房产证是购房者在购房后所取得的重要证件，它记录了房子的所有权归属和权益。依据不同的状况，房产证分为红本和绿本两种，它们在运用和权益方面存在一些差异。
红本是指商品房房产证，它代表了完好的房子所有权。持有红本的房产所有权人可以对房产进行占有、运用、收益和处分等权力，并能依法进行转让和典当。红本房产证一般适用于一般商品房。
绿本是指全本钱商品房和准本钱商品房房产证。这类房产的地价经政府同意后予以减免优惠，其生意目标也是特定的。绿本房产证的所有权遭到必定约束，不得转让和典当。可是，依据不一样的状况，绿本房产证也可以直接进行过户。
依据有关政策规定，经济适用房中的集资房在补齐土地出让金后是答应上市买卖的，这种状况在全国范围内都存在，而不是某个城市的特例。因而，在购买这类绿本房之前，必定要供认原业主是不是现已补齐了土地出让金。
别的，乡村集体土地合资建房所取得的绿本房产证在深圳很常见，归于深圳小产权房。这种绿本房产证是禁止进入二手市场的，由于当地国土局有存案信息。因而，主张不要购买此类绿本房。
此外，开发商颁布的绿本房产证没有法律上的约束力，只在该楼盘内有效，需求开发商供认。这种绿本房产证一般出现在规划较大的小产权房中，开发商为了便利办理而颁布。这种绿本房产证是可以直接进行过户的，但需求向开发商交纳必定的过户费用。
红本和绿本房产证在运用和权益方面存在一些差异。购房者在购房前应该了解地清清楚楚房产证的类型和适用状况，以便做出正确的购房决议计划。
